데일리매거진 - 강남 재건축 사업 곳곳 마찰음…부담금 충격·지방선거 변수에 갈등

[데일리매거진=김태일 기자] 강남 지역 재건축 사업 곳곳에서 마찰음이 터져 나왔다. 서초구 반포동 재건축 초과이익환수(재초환) 부담금이 당초 예상액의 16배에 이르러 강남 지역 재건축 시장의 부담금 공포가 확산되고 있다.

20일 부동산 업계에 따르면 시공사를 즉시 선정한 뒤 관리처분인가를 신청해야 하는 반포 3주구는 부담금 문제로 조합원과 조합 내부 사이에 갈등이 빚어졌다.

인근 재건축 단지는 초과 이윤을 환수하기 위해 지난해 말 서둘러 관리 허가를 신청했지만 이 단지 자체가 스스로 계산한 부담금은 6500만원 안팎에 불과해 행정 절차를 강행하지 않았다.

하지만 반포 현대의 부담금 산출 기준을 적용하면 가구당 부담액은 3억~4억원에 이른다는 소문이 돌고 있다.

이 단지는 현재 시공 중이다. 시공사 선정을 위해서는 한 달 내 조합이 자체 산출한 부담금을 구청에 자진 신고해야 한다.

또 시공사 선정을 앞두고 있는 대치 쌍용2차도 고려 중이다. 지난달 말 공사 입찰을 마친 뒤 다음달 2일 총회에서 현대건설과 대우건설을 선정한 뒤 강남구청에서 재건축비를 받은 뒤 강남구청으로부터 재건축 부담금을 마련한 뒤 조합원 총회에서 디자인 변경 방안을 논의하기로 했다.

서초구 반포동 신반포15차(한신 15차)는 이달 말 조합원 임시 총회를 열고 시곤사 교체 안건을 논의할 예정이다. 이 아파트는 지난해 대우건설을 시공사로 선정해 관리를 신청했지만 최근에는 시공사와 임대 주택 문제, 무상 사업비 조달 문제 등을 둘러싸고 심각한 갈등을 빚고 있다.

지방선거로 인해 잠실주공5단지 사업 일정이 지연되고 있다. 서울시는 올 3월 말 이 아파트의 국제현황설계결과를 발표하고 4월에 건축 허가를 신청할 예정이었으나 서울시는 다음달 지방 선거를 앞두고 발표를 미뤘다.

한편, 재건축 정비 계획을 세우지 않은 대치동 은마아파트는 최근 강남구청을 통해 정비 계획 수정안을 제출했다. 서울시는 이번 주 안에 관련 서류를 확인하고 도시계획위원회에 제출할 예정이지만 서울시와 노조 간의 의견 차이가 커 통과가 어려울 전망이다.

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