데일리매거진 - 수도권과 비수도권 주택시장 양극화 현상…올해 4분기에도 심해져

-건정연, "수도권을 중심으로 수요가 쏠리는 현상 4분기에도 지속될 것"

▲ 사진=서울의 아파트 @데일리매거진DB

 

수도권과 비수도권 간 주택시장 양극화 현상이 올해 4분기에도 심해질 것이라는 전망이 나왔다.

대한건설정책연구원(건정연)이 2일 발간한 '지표로 보는 건설시장과 이슈'에 따르면 예금취급기관의 주택담보대출이 매달 최고치를 경신하고 있는 가운데 7월 주담대는 1천41조원(주택금융공사 및 주택도시기금의 주택담보대출 포함)을 기록했다.

이는 올해 들어 주담대 금리가 하락한 데다, 정부가 7월 도입하기로 했던 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행이 9월로 2달 연기됨에 따라 9월이 시작되기 전 대출 '막차 수요'가 증가한 데 따른 것으로 분석됐다.

주택시장에서는 수도권과 비수도권 간 양극화 현상이 심해지고 있다.

지난 7월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 수도권 0.5%, 서울 1.2% 각각 상승했지만, 지방의 경우 0.2% 하락했다.
 

▲ 전국·수도권 주택매매 건수 [제공/대한건설정책연구원]

같은 달 주택 매매 건수는 전월 대비 약 22.5% 증가했는데, 이 중 수도권 주택거래가 전체 주택거래의 55.2%를 차지했다.

주택 매매에서 수도권이 차지하는 비중은 올해 1월 40.9%에서 꾸준히 커지는 추세다.

미분양주택은 7월 기준 7만1천822가구로 전월 대비 줄어들긴 했지만, 전체 미분양주택 중 지방의 비중이 80.5%에 달했다.

건정연은 수도권을 중심으로 수요가 쏠리는 현상이 4분기에도 지속될 것으로 전망된다며 지방의 경우 수요 여건이 단기간 호전되지 않을 것으로 보여 미분양 위험이 지속될 가능성 크다고 내다봤다.

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