데일리매거진 - 한은, 올해 부동산 가격 추가 하락 전망…일부 비은행 금융기관 신용리스크 확산 우려

-하락 기대 심리가 상당 기간 이어지면서 주택가격 하방 요인으로 작용

▲ 사진=서울 한 부동산중개업소 앞에 붙은 시기별 매매현황 [제공/연합뉴스]

 

한국은행은 올해 부동산 가격이 추가 하락할 것으로 내다봤다.

한은은 9일 내놓은 통화신용정책보고서 2023년 3월에 실린 '최근 부동산 부문 관련 리스크 평가'를 통해 이같이 밝혔다.

한은은 2020년 이후 소득 등 경제 여건과 괴리된 상태로 주택가격이 큰 폭 상승, 조정압력이 크게 높아졌다고 진단했다.

지난해 중반 이후 부동산 경기가 빠르게 위축되면서 조정 국면에 진입했지만, 여전히 소득이나 사용 가치 등과 괴리돼 있다는 것이 한은의 시각이다.

보고서는 "높아진 금리 수준과 주택가격 하락 기대, 주택경기 순환 주기 등을 고려할 때 올해 주택가격은 추가 하락할 것으로 전망된다"면서 "특히 주택가격 기대심리의 높은 지속성을 고려할 때 향후 하락 기대 심리가 상당 기간 이어지면서 주택가격 하방 요인으로 작용할 것"이라고 밝혔다.

아울러 최근 매매 및 전세가격의 동반 하락이 주택경기 둔화 및 부채 축소 심화요인으로 작용할 수 있다고 지적했다.
 

▲ [제공/한국은행]

보고서는 "호황기에 누적된 갭투자 주택 물량은 임대인들이 매도에 나설 경우 주택가격 하방 압력을 높일 수 있으며, 매매 가격이 기존 임대차 계약의 임대보증금보다 낮아질 경우 임차인들의 리스크도 확대될 가능성이 있다"고 우려했다.

 

또 한은은 그동안 크게 확대된 금융기관의 부동산 관련 위험 노출액은 향후 경기 부진 심화 시 금융시스템 불안 요인이 될 수 있다고 진단했다.

분양시장의 경우 사업 초기 사업장은 고금리 부담, 공사원가 상승, 금융기관 PF 대출 취급 기피 등으로 일부 지연 및 중단이 불가피하며, 완공 전 사업장도 미분양 재고가 점차 늘어날 것으로 예상했다.

이로 인해 중소 건설업체의 고정이하여신 비율, 상장 종합건설사 주가에 내재된 예상 부도 확률이 상승해 건설업체 재무위험이 확대될 것으로 내다봤다.

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