데일리매거진 - ′삼성맨′ 대출 특수 기대감… 올해 16% 상승세 보인 동탄 아파트 시장 주목

▲ 사진=경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 [제공/연합뉴스]

올해 들어 가파른 상승세를 보인 경기 화성시 동탄구 아파트 시장이 다음 달 시행을 앞둔 삼성전자의 임직원 대상 저금리 주택대출로 인해 또 한 번 들썩일지 시장의 이목이 쏠리고 있다.

27일 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 초부터 이달 17일까지 동탄구 아파트 매매가격은 무려 16.3% 상승했다.

같은 기간 전셋값 역시 10.9% 오르며 강세를 보였다.

동탄 지역의 이 같은 상승세는 탄탄한 '직주근접' 수요와 굵직한 교통 호재가 맞물린 결과로 풀이된다.

삼성전자 화성·기흥 사업장을 비롯해 관련 반도체 기업들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 데다, 최근 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통 등으로 교통 인프라가 대폭 개선되었기 때문이다.

이러한 분위기를 반영하듯 최근 시장에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다.

우리은행 부동산리서치랩(함영진 랩장)이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 6월부터 이달 25일까지 동탄구에서 거래된 아파트 면적 유형 494개 중 절반을 훌쩍 넘는 319개(64.6%)에서 해당 기간 내 최고가 거래가 발생했다.

이는 같은 기간 경기도 내에서 가장 높은 비율이다.

개별 단지의 거래 사례를 보면 오름폭은 더욱 뚜렷하다.

청계동 '더샵센트럴시티' 전용면적 97.04㎡는 지난달 종전 최고가 대비 5억 원 뛴 21억 6,000만 원에 새 주인을 찾았다.

또한, '동탄역시범한화꿈에그린프레스티지' 전용 128.93㎡ 역시 4억 2,000만 원 오른 24억 원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다.

이런 가운데 삼성전자가 오는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 파격적인 조건의 주택대출을 시행할 예정이어서, 동탄 집값의 추가 상승 가능성에 불을 지피고 있다.

이번 대출은 연 1.5%의 저금리로 최대 5억 원까지 지원된다.

동탄 지역은 대출 대상 조건인 '주택가격 25억 원 이하', '전용면적 85㎡ 이하' 중소형 아파트가 다수 포진해 있어 수혜지로 꼽힌다.

현지 부동산 중개업계 관계자는 "실제 대출 시행 시기가 다가오면서 동탄 등 경기 남부 지역을 중심으로 삼성전자 임직원들의 주택 매수 문의가 눈에 띄게 늘고 있다"고 현장 분위기를 전했다.

다만, 전문가들은 이번 대출 시행이 동탄 전체 아파트값의 무분별한 급등으로 이어지지는 않을 것으로 내다보고 있다.

대출 대상이 무주택자로 한정되어 있고, 전용면적과 주택가격 등 조건이 명확하기 때문이다.

대신 삼성전자 사업장으로의 출퇴근이 편리한 이른바 '셔세권(셔틀버스 탑승권)' 단지를 중심으로 실수요자들의 관심이 집중될 것이라는 분석이 지배적이다.

함영진 랩장은 "당분간 동탄 아파트 시장은 '전면적인 급등' 양상보다는 직주근접성이 뛰어나고 상품성이 우수한 선호 단지를 중심으로 최고가 경신이 이어지는 차별화 장세가 지속될 가능성이 크다"고 전망하며, "9월 이후에는 중소형 및 역세권 아파트를 중심으로 거래량과 가격 흐름의 변화를 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다"고 조언했다.

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